在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布34期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是报告详情(完整高清双语版PDF请至物联云仓查看)。
物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2021年5月中国通用仓储市场动态报告》。2021年5月,物联云仓全国在线仓库面积新增75.43万㎡,总面积超3.29亿㎡,较4月增长0.23%;在线可租面积超4,447.76万㎡。仓库资源覆盖32个省份,230个城市,7,543个园区。
备注:全国32个城市为我国部分主要物流节点城市,具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。
市场总结:5月全国通用仓储市场租赁需求有小幅下降;全国通用仓库新增供应有所减少;全国32个城市平均租金及空置率均有小幅下降。
*数据来源:物联云仓平台
图一
需求:通用仓库需求总体有小幅下降,东部地区需求领先全国
全国32个城市通用仓储市场需求总面积约72.03万㎡。通用仓储市场需求主要分布在东部地区,约占全国通用仓库需求的63.58%;东北地区需求相对较少,约占全国通用仓库需求的0.32%。批发和零售业为5月中国通用仓储市场需求主力军,其中以食品保健行业需求较为旺盛。全国32个城市仓储市场1,000㎡以内仓库租赁需求相对较多,占比约61.30%;3,000㎡-4,000㎡以上租赁需求相对较少,仅占3.83%。5月中国通用仓储市场租赁需求以 长租为主,短租相对较少。
*数据来源:物联云仓平台
图二
供应:通用仓库新增供应有所减少,宁波、南京、青岛成供应主力军
全国32个城市共收录到建成项目6起,约40.34万㎡。从区域分布看,新增供应主要集中在东部地区,东北和中部地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市包括宁波(10.73万㎡)、南京(8.99万㎡)、青岛(8.00万㎡)。相较4月,5月通用仓库新增供应有所减少。
5月全国通用仓储市场新增供应情况
租金、空置率:通用仓库租金下降幅度约1.01%,空置率下降约0.71个百分点。
全国32个城市通用仓库平均租金为27.57元/㎡·月,环比下降0.79%。其中,东部地区仓库平均租金(32.08元/㎡·月)高于西部(23.85元/㎡·月)、中部(22.73元/㎡·月)、东北(22.38元/㎡·月)地区。相较4月,东北地区仓库平均租金有所下降,降幅为1.28%;东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定,增(降)幅±1%以内。
全国32个城市仓库平均空置率为11.18%,环比下降0.66%。其中,东北地区仓库空置率(19.49%)远高于中部(11.08%)、西部(10.79%)、东部(9.29%)地区。相较4月,西部、中部地区仓库空置率有小幅下降,降幅分别为1.17和1.22个百分点;东部、东北地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内。
全国32个城市仓库平均租金、空置率变化的最大的城市是大连,租金环比下降5.52%,空置率环比下降12.08个百分点,甘井子区前盐村三兴果蔬批发市场因土地使用权过期将于6月15日关闭,部分商户不得不在市场关闭前另寻仓源,释放了部分租仓需求,尽管有需求释放,但由于大连仓储市场长期处于供大于求,为招揽客户,不少业主降价招租策略,小幅拉低当地仓库租金。
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图四
*数据来源:物联云仓平台
图五
*数据来源:物联云仓平台
图六
*数据来源:物联云仓平台
图七
表:全国32个城市平均租金和空置率一览表
